本文摘要：楼市大跳水降幅超强三成 万科首度发动,多家房地产商第一时间,2月均价与2006年10月前后持平 东莞楼市在2月的最后一天忽然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号首度首演了“体操”秀―――该楼楼盘发售一栋96套的“星展银行东莞支行团购价”单位，在原先基础上7腰体操，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日发售的一批精装修房均价7800元（不含每平方米800元翻新）比，降幅约20%。

楼市大跳水降幅超强三成　　万科首度发动,多家房地产商第一时间,2月均价与2006年10月前后持平 　　东莞楼市在2月的最后一天忽然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号首度首演了“体操”秀―――该楼楼盘发售一栋96套的“星展银行东莞支行团购价”单位，在原先基础上7腰体操，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日发售的一批精装修房均价7800元（不含每平方米800元翻新）比，降幅约20%。　　在万科的样板效应下：光大地产、丰泰城等也分别发售了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新的组团。

　　同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘发售“现楼3980元起”的震撼价！ 　　据记者对目前市场的调查，2月底至3月初，东莞楼市中心城区将辈出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格相比去年7月份峰值为6837元/平方米，早已直降了2500多元/平方米，降幅多达30%.而就2月份东莞销售额分列在前十名的楼盘均价来看，早已返回了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，消费者称之为：东莞房价开始“雪崩”！　　●惊闻 　　主力楼盘7腰甩卖 　　2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞支行的客户发售一批7腰优惠的团购房，虽然这批房前面朝向农民房，后面对着工厂，但是最低价4182多元/平方米的“震惊消息”依然更有了一批消费者当夜排队购房。

　　万科此举是一石激起千层浪。虽然1月20日也曾有金色华庭4680元的“重磅”炸弹投入市场，但是万科在行业内的品牌和影响力还是更加令其业界及消费者震动！果然，光大地产29日当夜开会紧急会议，在上周六、周日两天重新加入“战圈”，对星展银行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞支行员工发售一批团购房源，最低价也超过4000多元，整体均价5600多元，比起之前发售的价格也有7腰左右。3月1日，东城东的丰泰城发售新的一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。而同在运河片区的田禾塞纳河畔也宣告：“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5腰优惠。

”而据记者近期专访东莞新世纪地产涉及负责人，他们也回应：新世纪星城二期发售在即，二期也有一批附近路边的单位4000多元/平方米起。不过，由于新世纪星城去年在路边的一些单价也有3800多元/平方米的，因此算不上降价。　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售名列三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时发售4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远影响。　　据记者统计资料，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅早已多达了1000多套，而在去年8月3日本报做到过的“找寻城区6000元以下的洋房时”，尚能严重不足1000套。

根据东莞这几年的数据，每个月东莞房地产可卖房3000套左右，这样一来3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价超过下跌的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商发售的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算数，降幅早已超过了34%.如果以东莞市统计局统计资料发布的全年商品房均价5148元计算出来，跌幅也超过12.58%。　　●众说纷纭 　　多种因素造成体操 　　是什么原因造成了2月底、3月初东莞城区楼市，一批主力楼盘也经常出现价格体操呢？业内人士分析了五种原因。　　世联地产东莞分公司总经理柴园回应：“一方面是2008年市场的供应量过于大了，特别是在是经过去年下半年不少发展商出于对市场的从容减慢推货速度，因此今年上半年将经常出现一个集中于的推盘高峰，供应增大而消费者依然在从容，因此供求关系要求了一部分发展商必需降价来更有成交价。

另一方面，由于今年为数不少的台资、港资等企业撤走东莞，人民币贬值、劳动合同法的实行等，再行再加东莞的产业转型，东莞市的经济将经常出现一个小拐点，因此一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场丧失信心，因此2008年东莞市场有可能市场需求严重不足，主流发展商对这些现象好像比一般消费者要浮，因此主流发展商主动降价也是尽快更有出售的聪慧之荐。” ///　　而今年1、2月份持续影响南方的少见严寒天气，造成了前2个月很多楼盘看房的客户和成交价持续惨淡，再行再加春节大部分楼盘都正处于请假状态，2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅有成交价住宅3套……这一系列因素使得很多公司第一季度财务周转不灵，特别是在是万科这样的上市公司财务报表“不会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底、3月初降价。

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